§ 34c GewO: Erlaubnis für Hausverwalter

§ 34c GewO regelt die gewerberechtliche Erlaubnis für Tätigkeiten im Immobilienbereich — unter anderem für Makler, Bauträger und Wohnimmobilienverwalter. Für die WEG- und Wohnraum-Mietverwaltung gilt die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO. Zuständig ist die nach Landesrecht bestimmte Behörde (für Vesalo: der Main-Kinzig-Kreis), nicht die IHK. Voraussetzungen sind Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse und eine Berufshaftpflichtversicherung (§ 34c Abs. 2 Nr. 1–3 GewO).

Jeder, der gewerbsmäßig Wohnungseigentum oder Mietwohnungen für Dritte verwaltet — als Einzelperson oder Gesellschaft (§ 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO). Auch Bestandsverwalter ohne formale Ausbildung brauchen sie. Ausnahme: rein private Verwaltung der eigenen Immobilien (z.B. Eigentümer-Verwalter einer einzelnen WEG) ohne kommerzielle Absicht.

Drei Säulen: 1) Zuverlässigkeit (Führungszeugnis, Auskunft aus dem Gewerbezentralregister), 2) Geordnete Vermögensverhältnisse (Auskunft aus Insolvenz- und Schuldnerverzeichnis), 3) Berufshaftpflichtversicherung (§ 34c Abs. 2 Nr. 3 GewO, § 15 MaBV) — Pflicht für jeden Wohnimmobilienverwalter, mindestens 500.000 € je Versicherungsfall und 1 Mio. € für alle Versicherungsfälle eines Jahres.

Die einmalige Erlaubnisgebühr variiert nach Bundesland und Behörde — typisch 200 € bis 500 € einmalig. Dazu kommen Folgekosten: Weiterbildungspflicht nach § 34c Abs. 2a GewO und § 15b MaBV (20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren), Prämie für die Berufshaftpflichtversicherung (200–800 € pro Jahr je nach Geschäftsumfang).

Drei Hauptpflichten: 1) Information der Auftraggeber über berufsspezifische Qualifikationen und Weiterbildungen (§ 11 S. 1 Nr. 3 MaBV), 2) Berufshaftpflichtversicherung während der Tätigkeit (§ 15 MaBV), 3) Weiterbildung: 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren; der erste Zeitraum beginnt am 1. Januar des Kalenderjahres der Erlaubniserteilung, und die Pflicht gilt auch für unmittelbar mitwirkende Beschäftigte (§ 34c Abs. 2a GewO, § 15b MaBV). Für Wohnimmobilienverwalter gelten aus der MaBV nur §§ 11, 15–15b, 18 (teilweise) und 19 (§ 1 Abs. 2 MaBV). Bei einer WEG lauten die Konten auf die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 9a WEG).

Zuständig ist die nach Landesrecht bestimmte Behörde (für Vesalo: der Main-Kinzig-Kreis), nicht die IHK. Verstöße können zum Widerruf der Erlaubnis führen (z.B. Vermögensverhältnisse nicht mehr geordnet, Fortbildung nicht nachgewiesen). Eigentümer und WEG können sich bei Beschwerden an diese Behörde wenden.