Erster eigener Mieter — der komplette Praxiskurs für Privatvermieter

8 Lektionen, klar strukturiert.

1. 1

   Bevor du vermietest — Voraussetzungen, Versicherung, Steuern

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   Welche Versicherungen wirklich Pflicht sind, wie du Mieteinkünfte steuerlich richtig anmeldest, und welche Unterlagen vor der ersten Vermietung in deiner Akte liegen sollten.

2. 2

   Die richtige Mietkalkulation — Marktmiete, Mietspiegel, Rendite

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   Wie du die Marktmiete sauber bestimmst, was Mietspiegel und Mietpreisbremse für dich bedeuten, und welche Rendite-Kennzahlen wirklich aussagekräftig sind.

3. 3

   Wohnung vermietungsfertig machen — Renovierung, Ausstattung, Fotos

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   Was vor der Übergabe an Renovierung sinnvoll ist, welche Ausstattung den Mietpreis hebt, und wie du Wohnungs-Fotos machst, die Bewerber anziehen.

4. 4

   Mieter finden — Inserat schreiben, Plattformen, Filter

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   Wie ein Inserat aussieht, das die richtigen Bewerber anzieht, welche Plattformen sich lohnen, und welche Filter dich vor Zeitfressern schützen.

5. 5

   Mieter-Auswahl & Bonitätsprüfung — SCHUFA, Selbstauskunft, Einkommen

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   Welche Unterlagen du verlangen darfst (und welche nicht), wie du SCHUFA und Selbstauskunft richtig einordnest, und welche Warnzeichen du nicht ignorieren solltest.

6. 6

   Der Mietvertrag — Pflichtangaben, Klauseln, Fallen

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   Was rein muss, welche Klauseln vom BGH gekippt wurden, und wie du Schönheitsreparaturen, Tierhaltung und Kündigung sauber regelst.

7. 7

   Wohnungsübergabe — Protokoll, Schlüssel, Zählerstände

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   Wie eine Übergabe sauber dokumentiert wird, welche Zählerstände du ablesen musst, und wie du Mängel beweissicher festhältst.

8. 8

   Laufender Betrieb — Mietzahlungen, Kommunikation, erste Probleme

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   Wie du die ersten zwölf Monate strukturierst, was bei Mietausfall zu tun ist, und wie du auf typische Mieter-Anliegen souverän reagierst.