Feste Preise, keine Mindestpauschale
Jede Größe hat genau einen Preis je Einheit und Monat — nachlesbar, ohne Spannen und ohne Grundgebühr. Enthalten sind echte WEG-Verwaltung, Mahnwesen und die Vermieter-Akademie. Beratung kostenlos und unverbindlich.
Auch Klein- und Kleinstobjekte — ab einer einzigen Einheit
Die meisten Verwaltungen nehmen kleine Gemeinschaften gar nicht erst an oder legen eine Mindestpauschale darüber, die den Preis je Einheit vervielfacht. Bei uns gibt es weder das eine noch das andere: Weil Verwaltung bei Vesalo digital läuft und wiederkehrende Arbeit von KI übernommen wird, sinkt der Aufwand je Gemeinschaft — nicht die Leistung.
WEG-Verwaltung
Professionelle Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften — rechtssicher nach aktuellem WEG-Recht. Der Preis je Einheit richtet sich nach der Größe der Gemeinschaft.
1–4 Einheiten · zzgl. USt.
- 5–9 Einheiten
- 32,90 €
- 10–29 Einheiten
- 26,90 €
- ab 30 Einheiten
- 22,90 €
Preis nach Größe
−12 %ab 30 Einheiten — unter dem Markt-Ø (netto) von 26,00 €
- Eigentümerportal
- Digitale Eigentümerversammlungen
- Automatische Protokollerstellung
- Beschlussfassung & Abstimmungen
- WEG-konforme Buchhaltung
- Rücklagenplanung & -verwaltung
- KI-Abrechnungsprüfung
- Handwerker-Bewertungssystem
Mietverwaltung
Vollständige Verwaltung Ihrer Mietimmobilien — Mieter, Zahlungsverkehr, Abrechnung. Das Fundament unseres Angebots.
zzgl. USt.
Mit einer WEG-Verwaltung von uns im selben Objekt: 24,90 € je Einheit und Monat.
Alternativ wählbar: 4,9 % der Kaltmiete statt Festpreis.
- Mieterbetreuung & Kommunikation
- Miet- und Zahlungsverkehr
- Jährliche Nebenkostenabrechnung (BetrKV)
- Handwerker-Koordination
- Mieterportal für Ihre Mieter
- Schadensmeldung per App
- KI-gestützte Ticketbearbeitung
- Dokumentenarchiv
Sondereigentum
Sondereigentumsverwaltung — wenn Sie eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG halten.
zzgl. USt.
−20 %unter dem Markt-Ø (netto) von 31,00 €
Dieser Preis gilt für Einheiten in einer Gemeinschaft, die wir auch als WEG verwalten.
- Mieterbetreuung der Einheit
- Mietzahlungsabwicklung
- Abrechnung gegenüber Mieter
- Schnittstelle zur WEG-Verwaltung
- Eigentümerreporting
- Steuerlich relevante Aufstellung (Anlage V)
- Mieterhöhungsmanagement
- Mieterportal inklusive
Gewerbeverwaltung
Verwaltung gewerblicher Mietobjekte — höherer Aufwand bei Mietverträgen, Indexierung und Umsatzsteuer.
zzgl. USt.
−11 %unter dem Markt-Ø (netto) von 45,00 €
- Komplexe Gewerbemietverträge
- Indexmiet- und Staffelmietabwicklung
- Umsatzsteuer-Optionsverfahren
- Betriebskostenabrechnung Gewerbe
- Mietsicherheiten-Verwaltung
- Anschlussvermietung & Vakanzmanagement
- Prioritäts-Support
- Reporting auf Wunsch
Stellplatz-Verwaltung
Eigenständige Verwaltung von Tiefgaragen-, Außenstellplätzen, Garagen, Carports und Duplex-Parkern.
zzgl. USt.
−31 %unter dem Markt-Ø (netto) von 10,00 €
- Mietvertrag pro Platz
- Duplex-Plätze: oben/unten getrennt abrechenbar
- Optional an Wohneinheit gekoppelt
- Standard-Vertragsvorlagen
- Mietzahlung & Mahnwesen
Marktstand: März 2026 (Abakus / Branchen-Benchmark), Vergleichswerte netto
Vesalo vs. traditionelle Hausverwaltung
Marktstand: März 2026 (Abakus-Branchenbenchmark). Alle Werte netto je Einheit und Monat; unsere WEG-Verwaltung steht mit jeder Staffelstufe einzeln.
Kostenrechner
Tragen Sie ein, wie viele Einheiten Sie pro Tarif haben — die Staffelstufe und die Summe rechnen sich live.
WEG-Verwaltung
39,90 € / Einheit / Monat
Mietverwaltung
29,90 € / Einheit / Monat
Sondereigentum
24,90 € / Einheit / Monat
Gewerbeverwaltung
39,90 € / Einheit / Monat
Stellplatz-Verwaltung
6,90 € / Stellplatz / Monat
Monatlich
0,00 €
zzgl. USt.
Jährlich
0,00 €
Markt-Ø (netto): 0,00 €
Ersparnis pro Jahr
In dieser Größe verlangen die meisten Verwaltungen eine Mindestpauschale — oder nehmen das Objekt gar nicht erst an. Wir rechnen auch hier je Einheit ab.
Sonderleistungen
Was nicht im monatlichen Preis je Einheit enthalten ist — offen ausgewiesen, marktüblich kalkuliert. Alle Beträge netto.
Außerordentliche Eigentümerversammlung
Vorbereitung, Moderation, Protokoll. Hybrid oder rein digital. Die jährliche ordentliche Versammlung ist im WEG-Tarif enthalten.
ab 149,00 €pro Vorgang
Sonderumlage-Beschluss
Erstellung Beschlussvorlage, Abstimmungs-Workflow, Dokumentation.
99,00 €pro Vorgang
Mieter-Wechsel inkl. Übergabe-Protokoll
Wohnungsabnahme/-übergabe, Zählerstände, Foto-Dokumentation, Kautionsabrechnung.
199,00 €pro Vorgang
WEG-Jahresabrechnung
Abrechnung pro Eigentümer inkl. Beschluss-Workflow. Mietverwaltungs-Tarife enthalten die NK-Abrechnung gegenüber Mietern bereits.
30,00 €pro Einheit
Bauleitung größerer Maßnahmen
Bei Sanierungs- oder Modernisierungsprojekten ab 5.000 € Auftragssumme: Angebotsvergleich, Auftragsvergabe, Bauüberwachung, Rechnungsprüfung. Marktüblich 5 % bei Standard-Maßnahmen.
4–6 %vom Auftragsvolumen
Mahnverfahren / gerichtliches Verfahren
Tatsächliche Anwalts- und Gerichtskosten, keine Verwalter-Marge. Außergerichtliche Mahnungen sind im Tarif enthalten.
Auslagenpro Vorgang
Häufige Fragen zum Preis
Transparenz ist uns wichtig. Wenn etwas offen bleibt, beantworten wir es im persönlichen Gespräch.
Gibt es versteckte Kosten?
Nein. Der monatliche Preis je Einheit deckt die laufende Verwaltung vollständig ab, und es gibt weder eine Grundgebühr noch eine Mindestpauschale. Was darüber hinausgeht, finden Sie offen im Abschnitt Sonderleistungen aufgeführt — nichts wird stillschweigend berechnet. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Warum kostet eine kleine WEG mehr je Einheit als eine große?
Weil ein großer Teil der Arbeit je Gemeinschaft anfällt und nicht je Einheit: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschluss-Sammlung. Bei vier Einheiten verteilt sich dieser Aufwand auf vier Schultern, bei vierzig auf vierzig. Deshalb ist der Preis gestaffelt — und deshalb hat jede Größe genau einen Preis, den Sie hier nachlesen können, statt einer Mindestpauschale, die den Einzelpreis für kleine Gemeinschaften unkalkulierbar macht.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja. Sie können den Vertrag monatlich zum Monatsende kündigen — keine Mindestlaufzeit, keine Knebelverträge. Ihre Daten exportieren wir Ihnen auf Wunsch vollständig.
Wird der Preis später einfach erhöht?
Nein, nicht ohne Vorankündigung. Preisanpassungen kündigen wir mit mindestens drei Monaten Vorlauf an — Sie werden nie von einer Rechnung überrascht. Eine drastische Verdreifachung wie bei manchen Anbietern wird es bei uns nicht geben.
Was kostet der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung?
Der Wechsel und die Datenübernahme sind kostenlos. Wir übernehmen Stammdaten, Verträge und Dokumente und begleiten Sie persönlich durch das Onboarding — ohne Funktions- oder Datenverlust.
Gibt es eine Mindestanzahl an Einheiten oder eine Mindestpauschale?
Weder noch. Wir verwalten ab einer einzigen Einheit, und es gibt keinen monatlichen Sockelbetrag, der bei kleinen Objekten den Preis je Einheit in die Höhe treibt. Sie zahlen die Einheiten, die Sie verwalten lassen — sonst nichts.
Bekomme ich echten Support oder eine Hotline?
Sie haben einen festen persönlichen Ansprechpartner — keine wechselnden Sachbearbeiter und keine automatisierten Standardantworten. Wir antworten schnell und individuell auf Ihr Anliegen.
Noch Fragen zu unseren Preisen?
Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihre Immobilien.