Faire Preise, echte Leistung
Professionelle Hausverwaltung muss nicht teuer sein. Wir bieten erstklassigen Service zu Konditionen, die deutlich unter dem Branchendurchschnitt liegen — inklusive echter WEG-Verwaltung, Mahnwesen und Vermieter-Akademie. Beratung kostenlos und unverbindlich.
Mietverwaltung
Vollständige Verwaltung Ihrer Mietimmobilien — Mieter, Zahlungsverkehr, Abrechnung. Das Fundament unseres Angebots.
zzgl. MwSt.
−17 %vs. Markt-Ø 30,00 €
- Mieterbetreuung & Kommunikation
- Miet- und Zahlungsverkehr
- Jährliche Nebenkostenabrechnung (BetrKV)
- Handwerker-Koordination
- Mieterportal für Ihre Mieter
- Schadensmeldung per App
- KI-gestützte Ticketbearbeitung
- Dokumentenarchiv
WEG-Verwaltung
Professionelle Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften — rechtssicher nach aktuellem WEG-Recht.
zzgl. MwSt.
−12 %vs. Markt-Ø 26,00 €
- Eigentümerportal
- Digitale Eigentümerversammlungen
- Automatische Protokollerstellung
- Beschlussfassung & Abstimmungen
- WEG-konforme Buchhaltung
- Rücklagenplanung & -verwaltung
- KI-Abrechnungsprüfung
- Handwerker-Bewertungssystem
Sondereigentum
Sondereigentumsverwaltung — wenn Sie eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG halten.
zzgl. MwSt.
−13 %vs. Markt-Ø 31,00 €
- Mieterbetreuung der Einheit
- Mietzahlungsabwicklung
- Abrechnung gegenüber Mieter
- Schnittstelle zur WEG-Verwaltung
- Eigentümerreporting
- Steuerlich relevante Aufstellung (Anlage V)
- Mieterhöhungsmanagement
- Mieterportal inklusive
Gewerbeverwaltung
Verwaltung gewerblicher Mietobjekte — höherer Aufwand bei Mietverträgen, Indexierung und Umsatzsteuer.
zzgl. MwSt.
−11 %vs. Markt-Ø 45,00 €
- Komplexe Gewerbemietverträge
- Indexmiet- und Staffelmietabwicklung
- Umsatzsteuer-Optionsverfahren
- Betriebskostenabrechnung Gewerbe
- Mietsicherheiten-Verwaltung
- Anschlussvermietung & Vakanzmanagement
- Prioritäts-Support
- Reporting auf Wunsch
Stellplatz-Verwaltung
Eigenständige Verwaltung von Tiefgaragen-, Außenstellplätzen, Garagen, Carports und Duplex-Parkern.
zzgl. MwSt.
- Mietvertrag pro Platz
- Duplex-Plätze: oben/unten getrennt abrechenbar
- Optional an Wohneinheit gekoppelt
- Standard-Vertragsvorlagen
- Mietzahlung & Mahnwesen
Marktstand: März 2026 (Abakus / Branchen-Benchmark)
Vesalo vs. traditionelle Hausverwaltung
Marktstand: März 2026 (Abakus-Branchenbenchmark, Branchen-Ø brutto pro Einheit/Monat).
Kostenrechner
Tragen Sie ein, wie viele Einheiten Sie pro Tarif haben — die Summe rechnet sich live.
Mietverwaltung
24,90 € / Einheit / Monat
WEG-Verwaltung
22,90 € / Einheit / Monat
Sondereigentum
26,90 € / Einheit / Monat
Gewerbeverwaltung
39,90 € / Einheit / Monat
Stellplatz-Verwaltung
6,90 € / Stellplatz / Monat
Monatlich
0,00 €
zzgl. MwSt.
Jährlich
0,00 €
Markt-Ø: 0,00 €
Ersparnis pro Jahr
0,00 €
—
Sonderleistungen
Was nicht in der monatlichen Pauschale enthalten ist — transparent ausgewiesen, marktüblich kalkuliert.
Außerordentliche Eigentümerversammlung
Vorbereitung, Moderation, Protokoll. Hybrid oder rein digital. Die jährliche ordentliche Versammlung ist im WEG-Tarif enthalten.
ab 149,00 €pro Vorgang
Sonderumlage-Beschluss
Erstellung Beschlussvorlage, Abstimmungs-Workflow, Dokumentation.
99,00 €pro Vorgang
Mieter-Wechsel inkl. Übergabe-Protokoll
Wohnungsabnahme/-übergabe, Zählerstände, Foto-Dokumentation, Kautionsabrechnung.
199,00 €pro Vorgang
WEG-Jahresabrechnung
Abrechnung pro Eigentümer inkl. Beschluss-Workflow. Mietverwaltungs-Tarife enthalten die NK-Abrechnung gegenüber Mietern bereits.
30,00 €pro Einheit
Bauleitung größerer Maßnahmen
Bei Sanierungs- oder Modernisierungsprojekten ab 5.000 € Auftragssumme: Angebotsvergleich, Auftragsvergabe, Bauüberwachung, Rechnungsprüfung. Marktüblich 5 % bei Standard-Maßnahmen.
4–6 %vom Auftragsvolumen
Mahnverfahren / gerichtliches Verfahren
Tatsächliche Anwalts- und Gerichtskosten, keine Verwalter-Marge. Außergerichtliche Mahnungen sind im Tarif enthalten.
Auslagenpro Vorgang
Häufige Fragen zum Preis
Transparenz ist uns wichtig. Wenn etwas offen bleibt, beantworten wir es im persönlichen Gespräch.
Gibt es versteckte Kosten?
Nein. Die monatliche Pauschale pro Einheit deckt die laufende Verwaltung vollständig ab. Was darüber hinausgeht, finden Sie offen im Abschnitt Sonderleistungen aufgeführt — nichts wird stillschweigend berechnet.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja. Sie können den Vertrag monatlich zum Monatsende kündigen — keine Mindestlaufzeit, keine Knebelverträge. Ihre Daten exportieren wir Ihnen auf Wunsch vollständig.
Wird der Preis später einfach erhöht?
Nein, nicht ohne Vorankündigung. Preisanpassungen kündigen wir mit mindestens drei Monaten Vorlauf an — Sie werden nie von einer Rechnung überrascht. Eine drastische Verdreifachung wie bei manchen Anbietern wird es bei uns nicht geben.
Was kostet der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung?
Der Wechsel und die Datenübernahme sind kostenlos. Wir übernehmen Stammdaten, Verträge und Dokumente und begleiten Sie persönlich durch das Onboarding — ohne Funktions- oder Datenverlust.
Gibt es eine Mindestanzahl an Einheiten?
Nein. Vesalo lohnt sich ab der ersten Einheit. Sie zahlen nur für das, was Sie tatsächlich verwalten lassen.
Bekomme ich echten Support oder eine Hotline?
Sie haben einen festen persönlichen Ansprechpartner — keine wechselnden Sachbearbeiter und keine automatisierten Standardantworten. Wir antworten schnell und individuell auf Ihr Anliegen.
Noch Fragen zu unseren Preisen?
Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihre Immobilien.