Transparente Preise — Faire Hausverwaltung

Feste Preise, keine Mindestpauschale

Jede Größe hat genau einen Preis je Einheit und Monat — nachlesbar, ohne Spannen und ohne Grundgebühr. Enthalten sind echte WEG-Verwaltung, Mahnwesen und die Vermieter-Akademie. Beratung kostenlos und unverbindlich.

Ohne Mindestpauschale

Auch Klein- und Kleinstobjekte — ab einer einzigen Einheit

Die meisten Verwaltungen nehmen kleine Gemeinschaften gar nicht erst an oder legen eine Mindestpauschale darüber, die den Preis je Einheit vervielfacht. Bei uns gibt es weder das eine noch das andere: Weil Verwaltung bei Vesalo digital läuft und wiederkehrende Arbeit von KI übernommen wird, sinkt der Aufwand je Gemeinschaft — nicht die Leistung.

Beliebteste Wahl

WEG-Verwaltung

Professionelle Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften — rechtssicher nach aktuellem WEG-Recht. Der Preis je Einheit richtet sich nach der Größe der Gemeinschaft.

39,90 €/ Einheit / Monat

1–4 Einheiten · zzgl. USt.

Preis nach Größe

5–9 Einheiten
32,90 €
10–29 Einheiten
26,90 €
ab 30 Einheiten
22,90 €

12 %ab 30 Einheiten — unter dem Markt-Ø (netto) von 26,00 €

  • Eigentümerportal
  • Digitale Eigentümerversammlungen
  • Automatische Protokollerstellung
  • Beschlussfassung & Abstimmungen
  • WEG-konforme Buchhaltung
  • Rücklagenplanung & -verwaltung
  • KI-Abrechnungsprüfung
  • Handwerker-Bewertungssystem
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Mietverwaltung

Vollständige Verwaltung Ihrer Mietimmobilien — Mieter, Zahlungsverkehr, Abrechnung. Das Fundament unseres Angebots.

29,90 €/ Einheit / Monat

zzgl. USt.

Mit einer WEG-Verwaltung von uns im selben Objekt: 24,90 € je Einheit und Monat.

Alternativ wählbar: 4,9 % der Kaltmiete statt Festpreis.

  • Mieterbetreuung & Kommunikation
  • Miet- und Zahlungsverkehr
  • Jährliche Nebenkostenabrechnung (BetrKV)
  • Handwerker-Koordination
  • Mieterportal für Ihre Mieter
  • Schadensmeldung per App
  • KI-gestützte Ticketbearbeitung
  • Dokumentenarchiv
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Sondereigentum

Sondereigentumsverwaltung — wenn Sie eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG halten.

24,90 €/ Einheit / Monat

zzgl. USt.

20 %unter dem Markt-Ø (netto) von 31,00 €

Dieser Preis gilt für Einheiten in einer Gemeinschaft, die wir auch als WEG verwalten.

  • Mieterbetreuung der Einheit
  • Mietzahlungsabwicklung
  • Abrechnung gegenüber Mieter
  • Schnittstelle zur WEG-Verwaltung
  • Eigentümerreporting
  • Steuerlich relevante Aufstellung (Anlage V)
  • Mieterhöhungsmanagement
  • Mieterportal inklusive
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Gewerbeverwaltung

Verwaltung gewerblicher Mietobjekte — höherer Aufwand bei Mietverträgen, Indexierung und Umsatzsteuer.

39,90 €/ Einheit / Monat

zzgl. USt.

11 %unter dem Markt-Ø (netto) von 45,00 €

  • Komplexe Gewerbemietverträge
  • Indexmiet- und Staffelmietabwicklung
  • Umsatzsteuer-Optionsverfahren
  • Betriebskostenabrechnung Gewerbe
  • Mietsicherheiten-Verwaltung
  • Anschlussvermietung & Vakanzmanagement
  • Prioritäts-Support
  • Reporting auf Wunsch
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Stellplatz-Verwaltung

Eigenständige Verwaltung von Tiefgaragen-, Außenstellplätzen, Garagen, Carports und Duplex-Parkern.

6,90 €/ Stellplatz / Monat

zzgl. USt.

31 %unter dem Markt-Ø (netto) von 10,00 €

  • Mietvertrag pro Platz
  • Duplex-Plätze: oben/unten getrennt abrechenbar
  • Optional an Wohneinheit gekoppelt
  • Standard-Vertragsvorlagen
  • Mietzahlung & Mahnwesen
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Was nicht im Monatspreis steckt: Sonderleistungen ansehen

Marktstand: März 2026 (Abakus / Branchen-Benchmark), Vergleichswerte netto

Vesalo vs. traditionelle Hausverwaltung

Marktstand: März 2026 (Abakus-Branchenbenchmark). Alle Werte netto je Einheit und Monat; unsere WEG-Verwaltung steht mit jeder Staffelstufe einzeln.

Markt-Ø
Vesalo
Mietverwaltung
ca. 30 €
29,90 €
WEG-Verwaltung
ca. 26 €
39,90 €(1–4 Einheiten)32,90 €(5–9 Einheiten)26,90 €(10–29 Einheiten)22,90 €(ab 30 Einheiten)
Sondereigentum
ca. 31 €
24,90 €
Gewerbeverwaltung
ca. 45 €
39,90 €
Mindestpauschale / Grundgebühr
Üblich — kleine Objekte werden oft abgelehnt
Keine — ab einer Einheit
Eigentümerversammlung
300–1.500 € extra
ab 149 € inkl.
Echte WEG-Verwaltung (Versammlung, Beschluss-Sammlung)
Oft nur Sondereigentum
Vollständig nach § 24 / § 28 WEG
Mahnwesen integriert (3-stufig, BGB-konform)
Nicht enthalten — extern
Inklusive
Vermieter-Akademie & Leitfäden
Nicht enthalten
Inklusive
Reaktionszeit
2–5 Werktage
< 24 Stunden
Mieterportal
Selten vorhanden
Inklusive
KI-Unterstützung
Nicht verfügbar
Inklusive

Kostenrechner

Tragen Sie ein, wie viele Einheiten Sie pro Tarif haben — die Staffelstufe und die Summe rechnen sich live.

WEG-Verwaltung

39,90 € / Einheit / Monat

Zwischensumme0,00 €

Mietverwaltung

29,90 € / Einheit / Monat

Zwischensumme0,00 €

Sondereigentum

24,90 € / Einheit / Monat

Zwischensumme0,00 €

Gewerbeverwaltung

39,90 € / Einheit / Monat

Zwischensumme0,00 €

Stellplatz-Verwaltung

6,90 € / Stellplatz / Monat

Zwischensumme0,00 €

Monatlich

0,00 €

zzgl. USt.

Jährlich

0,00 €

Markt-Ø (netto): 0,00 €

Ersparnis pro Jahr

In dieser Größe verlangen die meisten Verwaltungen eine Mindestpauschale — oder nehmen das Objekt gar nicht erst an. Wir rechnen auch hier je Einheit ab.

Sonderleistungen

Was nicht im monatlichen Preis je Einheit enthalten ist — offen ausgewiesen, marktüblich kalkuliert. Alle Beträge netto.

Außerordentliche Eigentümerversammlung

Vorbereitung, Moderation, Protokoll. Hybrid oder rein digital. Die jährliche ordentliche Versammlung ist im WEG-Tarif enthalten.

ab 149,00 €pro Vorgang

Sonderumlage-Beschluss

Erstellung Beschlussvorlage, Abstimmungs-Workflow, Dokumentation.

99,00 €pro Vorgang

Mieter-Wechsel inkl. Übergabe-Protokoll

Wohnungsabnahme/-übergabe, Zählerstände, Foto-Dokumentation, Kautionsabrechnung.

199,00 €pro Vorgang

WEG-Jahresabrechnung

Abrechnung pro Eigentümer inkl. Beschluss-Workflow. Mietverwaltungs-Tarife enthalten die NK-Abrechnung gegenüber Mietern bereits.

30,00 €pro Einheit

Bauleitung größerer Maßnahmen

Bei Sanierungs- oder Modernisierungsprojekten ab 5.000 € Auftragssumme: Angebotsvergleich, Auftragsvergabe, Bauüberwachung, Rechnungsprüfung. Marktüblich 5 % bei Standard-Maßnahmen.

4–6 %vom Auftragsvolumen

Mahnverfahren / gerichtliches Verfahren

Tatsächliche Anwalts- und Gerichtskosten, keine Verwalter-Marge. Außergerichtliche Mahnungen sind im Tarif enthalten.

Auslagenpro Vorgang

Häufige Fragen zum Preis

Transparenz ist uns wichtig. Wenn etwas offen bleibt, beantworten wir es im persönlichen Gespräch.

Gibt es versteckte Kosten?

Nein. Der monatliche Preis je Einheit deckt die laufende Verwaltung vollständig ab, und es gibt weder eine Grundgebühr noch eine Mindestpauschale. Was darüber hinausgeht, finden Sie offen im Abschnitt Sonderleistungen aufgeführt — nichts wird stillschweigend berechnet. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Warum kostet eine kleine WEG mehr je Einheit als eine große?

Weil ein großer Teil der Arbeit je Gemeinschaft anfällt und nicht je Einheit: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschluss-Sammlung. Bei vier Einheiten verteilt sich dieser Aufwand auf vier Schultern, bei vierzig auf vierzig. Deshalb ist der Preis gestaffelt — und deshalb hat jede Größe genau einen Preis, den Sie hier nachlesen können, statt einer Mindestpauschale, die den Einzelpreis für kleine Gemeinschaften unkalkulierbar macht.

Kann ich jederzeit kündigen?

Ja. Sie können den Vertrag monatlich zum Monatsende kündigen — keine Mindestlaufzeit, keine Knebelverträge. Ihre Daten exportieren wir Ihnen auf Wunsch vollständig.

Wird der Preis später einfach erhöht?

Nein, nicht ohne Vorankündigung. Preisanpassungen kündigen wir mit mindestens drei Monaten Vorlauf an — Sie werden nie von einer Rechnung überrascht. Eine drastische Verdreifachung wie bei manchen Anbietern wird es bei uns nicht geben.

Was kostet der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung?

Der Wechsel und die Datenübernahme sind kostenlos. Wir übernehmen Stammdaten, Verträge und Dokumente und begleiten Sie persönlich durch das Onboarding — ohne Funktions- oder Datenverlust.

Gibt es eine Mindestanzahl an Einheiten oder eine Mindestpauschale?

Weder noch. Wir verwalten ab einer einzigen Einheit, und es gibt keinen monatlichen Sockelbetrag, der bei kleinen Objekten den Preis je Einheit in die Höhe treibt. Sie zahlen die Einheiten, die Sie verwalten lassen — sonst nichts.

Bekomme ich echten Support oder eine Hotline?

Sie haben einen festen persönlichen Ansprechpartner — keine wechselnden Sachbearbeiter und keine automatisierten Standardantworten. Wir antworten schnell und individuell auf Ihr Anliegen.

Noch Fragen zu unseren Preisen?

Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihre Immobilien.